«круто упакованных» квартир, обратите внимание!
Если вашу квартиру покупают в ипотеку, проследите.
Что бы сумма заёмных средств не превышала 85%
ликвидационной цены объекта. Иначе банк не пропустит сделку.
В чём проблема? А в том, чтопри определении цены
оценщики часто не могут найти аналогов, или цена вашего
объекта существенно превосходит стоимость аналогов.
Тогда его цена определяется много ниже реальной, и вот
тут идёт нестыковка.
Коэффициент, который по инструкции оценщики могут
набавить за ремонт очень мал, и совершенно не соответствует
реальным затратам. Мы знаем, что ремонтом цену квартиры
можно и удвоить.
В итоге Покупателя с неограниченным кредитом всё
равно не может её купить! «Вправить мозг» оценщикам уже
невозможно,Банки запросто могут лишить их аккредитации за
завышение цены. Они боятся потерять свой кусок рынка.
Практически ситуация тупиковая.Если налички мало, нужно
или договориться о кредите в другом банке, но строго
после того,Как одобрялся на эту ипотеку.
Или…Есть какие – ни будь идеи?
