Продается квартира. Район Полянки. Центр. Вышли на меня как- то продавцы, уж и не знаю через кого... Не в этом суть. Приехал посмотреть. Четыре комнаты, не плохой ремонт, дом после капитального ремонта начала прошлого века. Сладкие песни продавцов: " Ох,Михаил,на Вас одна надежда,Вы же самый-самый...." , ну и далее по тексту. Два собственника. Отец и сын. ЛПР- мать, все знает, всем руководит. Ладно... По документам- приватизация, более трех. Спрашиваю: "альтернатива? На что?" Отвечают: " знаете, небольшой домик по Ярославке от 150 кв. м (!), а также две " двушечки" в новых домах, в любом районе, но на Западе))))) спрашиваю: " бюджет какой? Сколько планируете добавлять на " домики" и " двушечки?"" Не понимают, смотрят на меня и блеют, типа, мы рассчитываем получить еще и денег с этой " сделки" начинаю пояснять, что по рынку Ваша квартира стоит порядка 35-37 млн, больше вряд ли, если только долго))) .В "домик" и " двушечки" по вашему запросу не уложитесь. И началось. " да что Вы такое говорите, Михаил, нам сказали, что наша квартира стоит больше 60 млн. .....объясняю на пальцах, привожу данные о продажах подобных квартир за три месяца. Нет. "Нам сказали" кто сказал?" Выяснилось, что " сказал" мальчик-стажер из известной корпорации. Это-то понятно, стажеру надо как-то на договор " посадить", а там хоть трава не расти)))) показал им в интернете подобные квартиры, выставленные с учетом " хотелок" продавцов. Это я все к тому, что информацию клиенты черпают не пойми где, не известно у кого((( информация формируется искаженная, и из этой инфа начинают исходить.. Естественно, ничего не продается и не покупается))) виноват становится кто? Правильно- риэлтор, кто же еще))) а вина специалиста, на мой взгляд, в подобной ситуации только одна- в том, что не проговорил " на берегу" алгоритм работы. Или ты, клиент, слушаешь, что я тебе говорю, или ты, клиент, идешь.... Продавать " сам",или с кем- то еще, но, уж точно, не со мной. Далее. Спрашивают:"а Ваша комиссия за все эти продажи и покупки? " отвечаю: " 1,5-это минимум". Говорю, что по факту, конечно, оптимизирую расходы на комиссионные, купим- то всё равно дешевле, если получится, то и продадим дороже. Глаза вылупили)))) это очень много, Михаил.)))) говорю, что недвижимость- это, вообще, дорого, по определению))) Вы же обращаетесь по рекомендации, значит приблизительно представляете себе размер моих комиссионных. "А а вот нам говорили...." И по новому кругу. Так и живем. Все хотят на грош пятаков, информации ноль, и, как всегда,"жаба" все застила" начали работать, конечно, что уж там получится с " домиками" и " двушечки ми" видно будет