Специалисты Kalinka Group - ведущей консалтинговой и
риэлторской компании на рынке элитной недвижимости – подвели итоги за 2014 год и оценили перспективы
развития рынка высокопремиального жилья на ближайшие годы. По оценке Kalinka Group, в сегменте дорогого жилья
на 14,3% сократился средний бюджет покупки, а реальная стоимость квадратного
метра снизилась на 20%.
 
ПРЕДЛОЖЕНИЕ
По состоянию на декабрь 2014 года на
первичном рынке элитного жилья продажи ведутся в 55 объектах (в конце 2013 года
– 47 объектов), увеличение с начала года произошло на 17%. Объем экспонируемого
предложения составляет порядка 1800 квартир/апартаментов, что на 43% выше по
сравнению с декабрем 2013 года. В совокупности первичный рынок предлагает более
270 тыс. кв. метров премиального жилья (+30% с начала года). Продолжается
тенденция на снижение средней площади лотов: 150 кв. м в 2014 году против 170
кв. м. в прошлом.
В течение года на элитный рынок Москвы
вышло 12 новых объектов, а также стартовали продажи во второй очереди ЖК
«Садовые Кварталы». Ввод на рынок новых объектов увеличил предложение
первичного рынка в течение года на 750 квартир/апартаментов, это более
90 тыс. кв. м. жилья.
По количеству экспонируемых
квартир/апартаментов лидерство по-прежнему удерживает район Хамовники,
расположенный за пределами Садового кольца (28,2% от общего количества
предложения на рынке, или порядка 500 квартир). По сравнению с прошлым годом
более чем в три раза возросла доля квартир/апартаментов в районе Замоскворечья
(25,3% от всего объема предложения или 456 квартир/апартаментов).
Две трети предложений на рынке элитной
недвижимости представлено в объектах, находящихся в активной стадии
строительства. По мнению специалистов Kalinka Group они
представляют наибольший интерес для инвесторов и покупателей, желающих
сохранить свои сбережения на время сложной экономической ситуации в стране.
 
ЦЕНЫ
Средняя цена предложения в 2014 году
составила $20 894 за кв. м. (без учета Гостиницы Москва).
Официально среднегодовой уровень цен
практически не изменился – минус 3% по сравнению со среднегодовым уровнем 2013
года. Однако, начиная с сентября, часть застройщиков зафиксировала курс
доллара, что в итоге привело к снижению реальной стоимости предложения не
менее, чем на 20%. Цены предложений, номинированных в рублях, не
демонстрировали серьезного роста в течение второго полугодия, наоборот, на
часть предложений предлагались скидки или спецпредложения (например,
машиноместо в подарок). Однако уже в январе-феврале 2015 года ожидается
коррекция рублевых цен в связи с критическим падением российской валюты.
Цены на первичном рынке на
квартиры/апартаменты варьировались от $7,3 тыс. за кв. м. до $50 тыс. за кв. м.
Стоимость самого дорогого пентхауса достигала $82 тыс. за кв. м. Самые высокие
цены зафиксированы в таких проектах, как Гостиница «Москва», Knightsbridge private
park, Негоциантъ, Golden
Mile Private
Residence.
 
СПРОС
По данным Kalinka Group, в 2014
году на первичном рынке элитной недвижимости в Москве завершено порядка 560
сделок. Годовой объем продаж, выраженный в квадратных метрах, составил более 83
тыс. кв. м., что в денежном выражении составляет $1,3 млрд. По сравнению с прошлым
годом количество сделок на первичном рынке элитной жилой недвижимости
сократилась на 14%. В денежном выражении падение составило около 30%. Объем
реализованных площадей сократился на 17%.
Резкое увеличение количества сделок было
зафиксировано в феврале и сентябре 2014 года (около 60 сделок в месяц), из
которых до 30% пришлось на квартиры второй очереди ЖК «Садовые кварталы». По
количеству проданных квартир лидерство сохранилось за такими крупными
комплексами, как «Садовые кварталы», «Литератор»,Wine
House, Knightsbridge Private Park.
В сегменте de luxe
лидером по продажам стал ЖК Knightsbridge private park.
Средний бюджет сделки в 2014 году
снизился на 14,3% и находился на уровне $2,4млн. На 12,7% снизилась стоимость
квадратного метра элитного жилья и составила чуть более $16 тыс. Средняя
площадь проданной квартиры также уменьшилась на 7,5% и составляла около 148 кв.
м.
«Очевидно, что страна и вместе с ней
рынок недвижимости вошли в кризис, его глубину и масштабы пока предсказать
невозможно, - утверждает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров
Kalinka Group. - По нашим наблюдениям, с наступлением кризиса покупатели
разделились на две категории: под воздействием панических настроений 30%
остановили все действия, связанные с покупкой недвижимости и заняли
выжидательную позицию. Остальные  убеждены, что сегодня самое правильное
время покупать недвижимость и вкладывать деньги в ликвидные активы.
Поведенческие характеристики сегодняшнего покупателя довольно агрессивны, они
требуют большие дисконты, ссылаясь на money took».